В форме ниже укажите как к вам обращаться, и ваш вопрос.

• ВОПРОС №1: "Как узаконить перепланировку квартиры в Москве самостоятельно" Валерий Сергеевич, 55 лет, г. Москва

  ОТВЕТ:
  Здравствуйте, Валерий Сергеевич!

  Данный вопрос наиболее часто задаваемый владельцами квартир, которые обращаются к нам. Хочу сразу сказать, что данный процесс в отличие от согласования нежилых помещений, гораздо проще, но требует времени и некоторых юридических знаний. Основной законодательный акт в данной сфере (мы рассматриваем г. Москва) - Постановление Правительства Москвы № 508 ПП в редакции № 840-ПП.

  Главная проблема заключается в том, что на данный момент у населения довольно низкая юридическая грамотность, а источники СМИ мало разглашают ответы хотя бы основные вопросы, с которыми люди сталкиваются ежедневно. Такими как, например, незаконная перепланировка квартиры.

  Люди стараются сэкономить, делая сложный ремонт без разрешительной документации и неквалифицированных рабочих. Особенно это касается владельцев приватизированных квартир. Даже те, кто хочет узаконить перепланировку, с чего начать данную процедуру, не представляют. Несмотря на печальную статистику аварий и обрушений, которые часто влекут за собой незаконные работы, именно собственники жилья нередко делают перепланировку самовольно, надеясь на "авось", либо рассчитывая узаконить ремонт задним числом. Безусловно, в ряде случаев это допускается, однако гораздо проще (и дешевле) будет узаконить работы заранее. Поэтажный план БТИ в красных линиях - логичный результат незаконной перепланировки! Квартиру с техпаспортом, где план отрисован в красных линиях, будет проблематично продать, заложить или приватизировать до тех пор, пока вы ее не узаконите.

  В конце 2013 года случился прецедент: впервые в судебной практике квартиру за незаконный демонтаж несущей стены, который создавал угрозу безопасности проживания. Нагатинский районный суд удовлетворил иск Мосжилинспекции и лишил владельцев квартиры на Бирюлевской улице права собственности на занимаемую жилплощадь, и должен выставить ее на торги. Инспекторами еще в 2010 году было выдано предписание вернуть квартиру в первоначальный вид, но оно систематически игнорировалось, и дело передали в суд.  В принципе, ЖК РФ изначально предполагает такое развитие событий в случае злостного неисполнения предписаний МЖИ. Однако ранее столь радикальных решений судами не принималось. Годом ранее было принято другое прецедентное решение - о сотрудничестве жилищной инспекции Москвы и Федеральной службы судебных приставов. В рамках данного соглашения было решено ограничивать в выезде за границу тех, кто не исполняет предписаний об узаконении перепланировки. Отметим, что к середине лета 2013 года 18 собственникам в СВАО запретили выезжать за границу до восстановления незаконно переустроенных помещений.

  Так что, чтобы не было печальных последствий мы предлагаем следующую юридически- грамотную схему выполнения и согласования перепланировки:

  • 1. Все начинается со звонка в Управляющую компанию или ЖилИнспекцию по адресу. Вы описываете ситуацию, что хотите выполнить перепланировку, и получаете дельные советы, состав необходимого пакета документов, и порядок дальнейших действий.
  • 2. Управляющая компания или ЖилИнспекция скорее всего попросят предоставить им проектную документацию выполненную с соблюдением всех норм и правил, компанией имеющей свидетельство СРО (например, такой как мы).
  • 3. Вы заключаете договор с проектной компанией и за определенный срок вам разрабатывают пакет документации, которую вы передаете потом в Управляющую компанию или ЖилИнспекцию по адресу. Помните, что в конце проведения всех ремонтных работ вам скорее всего понадобятся документ авторского надзора от проектной компании и акты на скрытые работы, которые подписывают и монтажная организация и проектная компания вместе.
  • 4. После согласования Управляющей компанией или ЖилИнспекцией проектной документации вам будет выдано разрешение на проведение ремонтных работ в определенный срок и выданы некоторые предписания (каждая Управляющая компания или ЖилИнспекция имеют свой набор таких предписаний).
  • 5. И вот только теперь можно приступать к перепланировке и ремонту. Во всех иных случаях - на вас могут подать в суд! Нужно помнить, что многие виды ремонтных работ нарушают действующее жилищное законодательство и лучше вам обратиться за консультацией к профессионалам (например, таким как мы).
  • 6. После проведения ремонтных работ и составления всех актов на скрытые работы, а также журнала авторского надзора, вы отправляетесь в Управляющую компанию или ЖилИнспекцию и далее, по результатам обмеров БТИ, вам предоставляют новый паспорт квартиры в черных линиях. Перепланировка узаконена.

  Данный ответ не является агитационным материалом и кратко описывает порядок самостоятельного согласования перепланировки квартиры. Обращайтесь к нам и мы вам с удовольствием поможем и подскажем.

• ВОПРОС №2

  Ответ №3